Egy százaléknak sikerült megfelelnie a kormány által elvárt „öt százalékos hitelakció” feltételeinek
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint az idei évben a lakásvásárlások csupán egy százaléka felelt meg a kormány által meghirdetett „öt százalékos hitelakció” szigorú feltételeinek. Bár a fiatalok lakhatási támogatása céljából hirdetett program vonzóan hangzik, az ajánlat mögött rejlő szabályok és korlátok valójában rendkívül kevés igénylő számára elérhetővé tették az olcsó hitelt.
A hitel feltételei a megvalósíthatatlanság határán
A Magyar Bankszövetség nemrégiben közzétett ajánlása alapján a bankok önkéntesen vállalták, hogy legfeljebb öt százalékos kamatozású lakáshiteleket nyújtanak. Az ajánlat azonban számos olyan feltételt tartalmaz, amelyeket nehéz teljesíteni. Az alábbi akadályokkal szembesülhettek az igénylők:
- Az akció kizárólag új építésű lakásokra vonatkozik.
- A lakásoknak meghatározott energetikai és műszaki követelményeknek kell megfelelniük.
- A hitelt csak bizonyos jövedelmi és hitelképességi kritériumokkal rendelkező fiatalok vehetik igénybe.
A feltételek miatt a bankok valójában azt az üzenetet küldik, hogy nem szívesen bonyolódnának bele az „önkéntes” hitelakcióba. A Bankmonitor szakértői szerint a program jelentős piaci hatást sem gyakorol majd, mivel az elérhető ügyfelek köre rendkívül szűk.
Miért nem működik az öt százalékos hitelakció?
Az MNB adatai szerint Budapesten az idén értékesített új lakások csupán három-négy százaléka felelt meg a program feltételeinek. Vidéken valamivel jobb a helyzet az alacsonyabb négyzetméterárak miatt, de az arány itt sem haladja meg az öt százalékot. Az ingatlanpiac lassulása és a lakásárak emelkedése tovább csökkentette az igénylők esélyeit.
Rejtett csapda a konstrukcióban
A szakértők szerint a programban szereplő feltételek nemcsak a jogosultságot szűkítik le, hanem rejtett buktatókat is tartalmaznak. Például:
- Az alacsony kamatozású hitelhez kapcsolódó adminisztratív terhek jelentősen növelhetik a költségeket.
- A lakáspiaci kereslet torzulását okozhatja, hogy csak bizonyos típusú ingatlanokra vehető fel a hitel.
Következtetés
Az „öt százalékos hitelakció” ugyan a fiatalok lakhatási támogatását célozza, de az elérhetetlen feltételek és a szigorú szabályok miatt csak nagyon kevesek számára vált elérhetővé. A bankok hozzáállása és a piaci adatok azt mutatják, hogy az intézkedés hatása elhanyagolható marad a hitelpiacra és a lakáspiacra egyaránt. A program sikeréhez rugalmasabb feltételekre és szélesebb körű elérhetőségre lenne szükség.
