Zöld Lakáshitel 2025-től: Új Lehetőségek a Fenntartható Ingatlanok Finanszírozásában2025 januárjától a Magyar Nemzeti Bank (MNB) új adósságfék-rendelete értelmében már akár 10 százalékos önrész mellett is elérhetők lesznek a főként új építésű, energiahatékony ingatlanokra nyújtott zöld lakáshitelek. Az intézkedés célja, hogy a magyar lakásállomány energetikai hatékonyságát növelje, és a hitelfelvevők számára megkönnyítse az ilyen ingatlanok megvásárlását. Az MNB szerint az energiahatékony lakások alacsony fenntartási költségei lehetővé teszik, hogy a hitelfelvevők jövedelmük nagyobb hányadát fordíthassák törlesztésre, ezzel csökkentve a nemteljesítés kockázatát.
Alacsonyabb Önrész, Magasabb Törlesztőrészlet – Kinek Elérhető?A 10 százalékos önrész és az akár 60 százalékos jövedelemarányos törlesztési terhelhetőség (JTM) új lehetőségeket nyit meg azok számára, akik fenntartható ingatlanok vásárlását tervezik. Bár az átlagos lakáshitel általában 20-30 százalékos önerőt igényel, a zöld lakáshitelek esetében bevezetett enyhítés segíthet egy szélesebb kör számára is elérhetővé tenni ezeket a lakásokat.
Zöld Kamattedvezmény és Felújítási Hitelek – Bővülő Zöld HitelpalettaAz MNB döntése értelmében a zöld lakáshitelek mellett 2025 áprilisától a Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel (MFSZH) minősítéssel rendelkező hitelek is kedvezményes kamatozást biztosíthatnak, ha az energetikai felújítások megvalósítása a hitel célja. A legalább 3 százalékpontos kamatkedvezmény célja, hogy támogassa a lakásfelújítást tervező lakástulajdonosokat, és hozzájáruljon a fenntarthatóbb épületállomány kialakulásához.
Nyugdíjpénztári Összegek Lakáscélú Felhasználása – Társadalmi Hatások és Elemzői VéleményekAz energiahatékonyságot elősegítő hitelprogram mellett a kormány is új ösztönzőket vezetne be: a Nemzetgazdasági Minisztérium októberben felvetette, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen használhassák fel az emberek lakásvásárlásra vagy hiteltörlesztésre. Ez az intézkedés segíthetne néhány százezer embernek, akik akár 5-8 millió forintot is összegyűjtöttek nyugdíjpénztári számláikon, így többek számára válhatna elérhetővé egy energiahatékony lakás.
Az intézkedés üzenete azonban visszás lehet, hiszen az öngondoskodás fontosságát kérdőjelezheti meg, ha a nyugdíjcélú megtakarításokat lakáscélra is el lehet költeni. Ezen felül, ha jelentős számban kezdenek élni ezzel a lehetőséggel, az ingatlanárak növekedését is eredményezheti, amit a szakértők szerint érdemes mérlegelni.
Társadalmi Hatás és KilátásokA kormányzati és pénzügyi intézkedések kombinációja a zöld ingatlanpiaci lehetőségek elterjedését szolgálja, különösen azok számára, akik számára elérhető a kedvezményes önerő és a nyugdíjmegtakarítás. Az intézkedések célja, hogy a lakásállomány energiahatékonysága javuljon, hozzájárulva ezzel a fenntarthatósághoz, miközben pénzügyi ösztönzőket biztosít az ingatlanpiacon.
A jövő tehát ígéretes lehet azok számára, akik új építésű, fenntartható otthonba költöznének – de csak akkor, ha képesek a magasabb törlesztőrészletek vállalására és mérlegelni tudják, hogy a megtakarításaik egy részét lakáscélra fordítják-e.
