Főoldal Sztárok/Gasztro Politika/Gazdaság Rendőrség Felnőtt Közlekedés Feliratkozás Olvasóink küldték
Hatalmas árrobbanás jöhet a lakáspiacon, ha ezt meglépi a kormány!
Egyre sürgetőbb az áfakulcs körüli bizonytalanság rendezése, hamarosan ugyanis leállhatnak a lakásépítések, hiszen egy 2018 második felében a semmiből indított projektet már a 2019 év végi határidő előtt nem nagyon lehet majd befejezni. Bár a szabályozás jelenleg egyértelmű a határidőt illetően, a piac azonban bízik a hosszabbításban. Az áfakulcs sorsa szempontjából fontos lehet, hogy milyen lakáspolitikai célokat kíván figyelembe venni az erről való döntésnél a vezetés, vagyis szeretné-e, hogy továbbra is legyenek elérhető áron új lakások, illetve szintén fontosnak tartja-e a lakásállomány új lakások révén történő megújulását. Szintén érdekes kérdés, hogy miként alakulhatnak az állami bevételek az áfakulcs visszaemelése esetén.

A hazai lakásépítések szempontjából kulcskérdés, hogy az egyébként jelenlegi szabályok szerint 2019. december 31-ig élő új lakásokat terhelő 5 százalékos áfakulcs sorsa miként alakul. A piac ugyanis erősen hosszabbítást vár - a fix dátum ellenére - ami jelentősen fokozza a bizonytalanságot. Az biztos, hogy az építési hullám az áfacsökkentéssel indult be, és enélkül csak jóval lassabban érkeztek volna meg az új lakások a piacra, de a hirtelen drasztikus áfakulcs változás talán a kelleténél egy kicsit nagyobb hirtelenséggel pörgette fel az építéseket. A piaci kilátásokat nézve szintén biztosra vehető az is, hogy nagyon sok lakás átadása tolódhat át 2020-ra az építéseket jellemző jelentős csúszások miatt, ami tovább növeli az egész piacot jellemző bizonytalanságot.

Az áfakulcs sorsa azon is múlhat, hogy mi a célja a kormányzatnak a lakáshoz jutással kapcsolatban. Az áfa ismételt 27 százalékosra emelkedése további jelentős áremelkedést idézhet elő az új lakások esetében, ami ronthatja a lakosság lakáshoz jutási esélyeit. Nem beszélve a kínálat csökkenéséről, vagyis csak drágábban és nehezebben lehet majd új lakáshoz jutni. Természetesen elképzelhető, hogy a fejlesztők hajlandóak lemondani a jelenlegi, az előrehozott és felfokozott kereslet miatt könnyen elérhető magas profitjuk egy részéről, így az árak nem emelkednek meg hirtelen több mint 20 százalékkal, de áremelkedésre azért mindenképpen kell készülni. A fentiek hatásaként a lakásáremelkedés a használt piacra is továbbgyűrűzhet, nehezítve itt is a lakáshoz jutást.

Az is igaz azonban, hogy sokan nem saját célra vásárolna lakást, hanem jelentős arányban képviseltetik magukat a befektetők is az új lakások piacán, akik akár egész lépcsőházat, vagy szintet vásárolnak fel, hogy az ott található lakásokat aztán kiadják. Ők pedig nem feltétlenül az a célcsoport, akiknek a lakáspolitika szeretné segíteni a lakáshoz jutását.

De lakáspolitikai célok között szerepelhet a lakásállomány megújulásának elősegítése is új lakásokkal, Magyarországon ugyanis elég rossz állapotban vannak a lakások, jelentős részük elavult, és csak jelentős mennyiségű energiamennyiséggel tarthatóak fenn csupán. Az állomány minőségének javítását célozzák ugyan a felújítások, de ezekre éppen 27 százalékos áfa vonatkozik. Az áfa sorsa szempontjából tehát kérdés, hogy új lakásokkal vagy felújításokkal történjen az állomány megújulása.

Nagy kérdés, hogy a most felálló kormányzat mennyire érzi szükségét továbbra is a jelentős lakásépítési hullámnak. Az építkezések ugyanis vélhetően jelentősen veszítenének lendületükből az áfakulcs-emelés esetén. Bár a kedvezményes kulcs időszaka előtt is építettek lakást a fejlesztők, ennek mértéke messze elmaradt az utóbbi éveket jellemzőtől. A lakásépítések leállása pedig az állami bevételekre is hatással lehet, nem csak az áfaösszegén keresztül, de az ágazatban foglalkoztatott munkavállalók után befizetett adók és járulékok révén.

Ennek pontos kiszámítása azonban meglehetősen bonyolult, és jelentősek a változások a kulcs bevezetése előtti helyzethez és így számítási paraméterekhez képest. Az építőipar egyébként is munkaerőhiánnyal küzd, így nem biztos, hogy egy lakás felépülése annyi munkahelyet teremt (betöltött), másrészt a lakások értéke is jelentősen emelkedett, így az 5 és 27 százalékos kulccsal számított áfaösszegek között is jelentősebb lehet a különbség.

Amennyiben a továbbiakban a kormány számára fontos, hogy az új lakások ára ne szálljon el, vagy sokkal inkább épüljenek új lakások a lakosság számára még elérhető áron, akkor érdemes lehet az áfakulcsot továbbra is alacsony szinten tartania. Differenciálni azonban lehetne, például a saját célú lakásvásárlás támogatása érdekében, vagy bizonyos összegű, vagy területű lakás esetén fenntartott kulccsal. Bár jelenleg is van területi korlát, ez azért meglehetősen megengedőnek számít, lakás esetén 150 négyzetméterrel, ház esetében pedig 350 négyzetméterrel.

Előbbire például van példa a régióban, Szlovéniában az egyébként érvényes 22 százalékos áfakulcs helyett 10 százalékot kell csupán megfizetni, ha valaki saját célra vásárol lakást. A területi korlátokkal szabályozott új lakásokat terhelő áfakulcs meghatározás azonban a hazaihoz hasonló, vagy legalábbis nem sokkal szigorúbb a régiós országok esetében.

Ausztriát és Szlovákiát leszámítva a régiónk országaiban mindenhol az általánosan érvényben lévőnél alacsonyabb áfakulcs mellett lehet új lakáshoz jutni. Előbbi kettőn kívül még Csehországban aránylag kisebb a kedvezmény, ahol a 21 százalék helyett 15 százalékot kell fizetni, a többi esetben azonban jelentős különbségről beszélhetünk. Azt azonban meg kell jegyezni, hogy hazánkban a legnagyobb ez a különbség, az általános kulcs 80 százalékát elengedik az újlakás-vásárlóknak, vagy új házat építőknek.

Forrás: Pénzcentrum
Mészáros Lőrincé lehet a TV2!
Kocsikat tört pécsett a drogos ámokfutó! + Videó!
Durva lehűlés jön hétvégére, 6 fokos hajnali hőmérséklet sem kizárt!
Művészi üzenetet kapott egy hazai pofátlan parkoló! + Fotó!
Recept: Az egész házat átjárja ez az isteni fahéj illat! Ez a legjobb péksüti, amit valaha sütöttem!
Vajnáék belevágtak a babaprojektbe!
Két éve élő halott a halásztelki nő kislánya, aki nem emlékszik semmire!
Sokkoló videó: A saját anyja koporsója nyomta halálra a gyászoló fiút!
Recept: Egyszerű és nagyon szereti a család!
Akkora a munkaerőhiány, hogy a nyugdíjasokat dolgoztatná a kormány! + Videó!
Eszeveszett őrjöngést hajtott végre egy váci nő a drogériában!
Iszonyatosan drága ajándékot kapott Balázs Klári Korda Györgytől! + Fotó!
Recept: Kókuszos álom, alig 10 perc munkával!
Halálos baleset: Kiskunhalasi diákok buszával ütközött az autó! + Fotók!
Durva: Idős nőket rabolt el és erőszakolt meg a híres sportoló!
Brutális gyilkosság Hosszúhetényben: Torkon szúrta feleségét, majd magával is végzett a férfi! + Videó!
Recept: Egy tepsi süti, alig pár száz forintból!
Orbánhoz került a szerencsejáték-felügyelet!
Futótűzként terjed egy fotó a facebookon a suzukis csalóról! + Fotó!
Recept: A nagyi titkos receptje! Kelt meggyes pite!
Messengeren küldött búcsúüzenetet öngyilkossága előtt a szolnoki férfi!
Tbc-vel fertőződött meg egy pécsi egyetemista!
Polipszerű izé keltett riadalmat egy Győr melletti faluban! + Videó!
18+ Videó: Szelfizni akart rajongójával a politikus, amikor hátulról fejbelőtték!
Büszkén pózolt a magyar gimisek pólójában The Rock! + Fotó!
Recept: Csak összekevered és megsütöd! Bögrés cseresznyés süti!
Három évet kapott a gyilkosságban segédkező volt fideszes képviselő!
Felhőtölcsér dömping volt csütörtök délelőtt Csongrád megyében! + Fotók!
Hogy teheti magát ennyire nevetségessé? - Durván nekiestek a kommentelők Liptainak az esküvőn készült videó miatt!
Recept: Egy régi kedvenc újból visszatért és finomabb, mint valaha!
Személygépkocsi égett az M3-ason!
A sz.rra van igény - Durva kritikát fogalmazott meg Kállay-Saunders András a magyar zenéről!
Két napon keresztül vigyázott az elcsatangolt kislányra a kutyus!
18+ Fotók: Budapest belvárosában a parkoló kocsik között végzik a dolgukat egyes emberek!
Recept: Fokhagymás sült répa tepsiben sütve, laktató és nem hizlal!
Már vicc is terjed Orbán Viktor szakrendelős sztorijáról!
Brutális gyilkosság: betömték a száját, összekötözték kezét-lábát, majd felakasztották a középkorú asszonyt!
Itt az első esküvői fotó Liptai Claudiáról és férjéről! Gyönyörű pár!
Te jó ég! Mit művel ez a Suzukis a többsávos úton? + Videó!
Recept: Ez a tökéletes piskóta titka! Bombabiztos recept egy cukrásztól!
Halálra gázolt a vonat egy 17 éves lányt Gödön!

thepost.hu

aki lemarad, az kimarad
Nyolcan erőszakoltak meg egy elkábított lányt Borsodban!
Recept: Ez tényleg egy álom! Pillanatok alatt elfogyott!
Borzasztó gyilkosság Zalában: Saját nagybátyja végzett a 17 éves Annával!
Óriási a füst Angyalföld felett, lángokban áll egy háromezer négyzetméteres raktárépület! + Videó!
Nézd meg hol fagyizol: Vegyszerrel felfújt albán fagyival tömnek minket!
Recept: Kellemesen savanykás, hűsítő finomság villámgyorsan!
Luxuslakomán ünnepeltette magát Orbán Ráhel!
Kutyakennelbe zárva, a tűzforró csomagtartóban szállította unokáit egy nagymama! + Videó!
Hét évet kapott a recski csecsemőgyilkos apa!
Recept: Nagyon tuti epres finomság! Használjátok ki az olcsó epret!
Megrázó fotókon az orgoványi tragédia: Buszra várakozók közé hajtott az autós!
Ebben az autóban halt meg a tűző napon hagyott 2 és fél éves kislány!
Félmeztelenül gázolták halálra a 17 éves focistát!
Éhező gyerekeken segít Kulka János!
Recept: Tömény mákos finomság, aminek elég nehéz ellenállni!
Orbán újabb vállalhatatlan mondatai kerültek elő! + Videó!
120 millió összértékű cuccokkal magukon vonult fel a Schobert család! + Fotó!
Dombóvári tragédia: Fél éves baba is meghalt a péntek esti gyilkos viharban!
Te jó ég! Ez Britney Spears? + Fotók!
Recept: Karaj, csülök, bacon és sajt! Tökéletes!
Bódult állapotban fekvő férfit gázolt halálra a kenyeres autó Péren!
Felakasztotta magát egy rab a szombathelyi börtönben!
Szénné égette az újszülött bőrét a hajszárítóval az ápoló! + Videó!
Recept: Habkönnyű finomság sütés nélkül 30 perc alatt!
Lebuktak Orbánék! Előkerült egy parlamenti jegyzőkönyv!
Brutális gyilkosság a XVII. kerületben: Haj­tó­va­dá­szat in­dult ez ellen a férfi ellen!
Recept: Még egy tuti süti, amit még nem próbáltál!
Akkorát vészfékezett a busz, hogy kifejelte egy utas a jármű ajtajának üvegét!
Verebes Kerónak: „Úgy pofán váglak, hogy kirepül a fogsorod”
Újabb halálos baleset: Borzalmas látványt nyújtottak a darabokra szakadt autók az 55-ös főúton! + Fotók!
60 kilót fogyott Emilio! Rá e ismerni lassan! + Fotó!
Vezetni tanult a 15 éves tinilány, halálra gázolt két embert!
Recept: Egy cseppet sem hizlal és még fagyigép sem kell hozzá!
Andy Vajnához hozzávágott 4 milliárdot az állam!

thepost.hu

aki lemarad, az kimarad

THE POST.HU
KATEGÓRIÁK
SZTÁROK / GASZTRO
POLITIKA
RENDŐRSÉGI HÍREK
FELNŐTT HÍREK
AUTÓ HÍREK
KÖZÖSSÉG
FACEBOOK
TWITTER
GOOGLE +
YOUTUBE
INSTAGRAM
Amit látsz, az a hír,
amit tudsz, az a háttér,
amit érzel, az a vélemény.