Főoldal Feliratkozás Magyarország    2018-12-14
Előzésben lévő autót előzött, brutális baleset lett a vége!
Hatalmas árrobbanás jöhet a lakáspiacon, ha ezt meglépi a kormány!
Egyre sürgetőbb az áfakulcs körüli bizonytalanság rendezése, hamarosan ugyanis leállhatnak a lakásépítések, hiszen egy 2018 második felében a semmiből indított projektet már a 2019 év végi határidő előtt nem nagyon lehet majd befejezni. Bár a szabályozás jelenleg egyértelmű a határidőt illetően, a piac azonban bízik a hosszabbításban. Az áfakulcs sorsa szempontjából fontos lehet, hogy milyen lakáspolitikai célokat kíván figyelembe venni az erről való döntésnél a vezetés, vagyis szeretné-e, hogy továbbra is legyenek elérhető áron új lakások, illetve szintén fontosnak tartja-e a lakásállomány új lakások révén történő megújulását. Szintén érdekes kérdés, hogy miként alakulhatnak az állami bevételek az áfakulcs visszaemelése esetén.

A hazai lakásépítések szempontjából kulcskérdés, hogy az egyébként jelenlegi szabályok szerint 2019. december 31-ig élő új lakásokat terhelő 5 százalékos áfakulcs sorsa miként alakul. A piac ugyanis erősen hosszabbítást vár - a fix dátum ellenére - ami jelentősen fokozza a bizonytalanságot. Az biztos, hogy az építési hullám az áfacsökkentéssel indult be, és enélkül csak jóval lassabban érkeztek volna meg az új lakások a piacra, de a hirtelen drasztikus áfakulcs változás talán a kelleténél egy kicsit nagyobb hirtelenséggel pörgette fel az építéseket. A piaci kilátásokat nézve szintén biztosra vehető az is, hogy nagyon sok lakás átadása tolódhat át 2020-ra az építéseket jellemző jelentős csúszások miatt, ami tovább növeli az egész piacot jellemző bizonytalanságot.

Az áfakulcs sorsa azon is múlhat, hogy mi a célja a kormányzatnak a lakáshoz jutással kapcsolatban. Az áfa ismételt 27 százalékosra emelkedése további jelentős áremelkedést idézhet elő az új lakások esetében, ami ronthatja a lakosság lakáshoz jutási esélyeit. Nem beszélve a kínálat csökkenéséről, vagyis csak drágábban és nehezebben lehet majd új lakáshoz jutni. Természetesen elképzelhető, hogy a fejlesztők hajlandóak lemondani a jelenlegi, az előrehozott és felfokozott kereslet miatt könnyen elérhető magas profitjuk egy részéről, így az árak nem emelkednek meg hirtelen több mint 20 százalékkal, de áremelkedésre azért mindenképpen kell készülni. A fentiek hatásaként a lakásáremelkedés a használt piacra is továbbgyűrűzhet, nehezítve itt is a lakáshoz jutást.

Az is igaz azonban, hogy sokan nem saját célra vásárolna lakást, hanem jelentős arányban képviseltetik magukat a befektetők is az új lakások piacán, akik akár egész lépcsőházat, vagy szintet vásárolnak fel, hogy az ott található lakásokat aztán kiadják. Ők pedig nem feltétlenül az a célcsoport, akiknek a lakáspolitika szeretné segíteni a lakáshoz jutását.

De lakáspolitikai célok között szerepelhet a lakásállomány megújulásának elősegítése is új lakásokkal, Magyarországon ugyanis elég rossz állapotban vannak a lakások, jelentős részük elavult, és csak jelentős mennyiségű energiamennyiséggel tarthatóak fenn csupán. Az állomány minőségének javítását célozzák ugyan a felújítások, de ezekre éppen 27 százalékos áfa vonatkozik. Az áfa sorsa szempontjából tehát kérdés, hogy új lakásokkal vagy felújításokkal történjen az állomány megújulása.

Nagy kérdés, hogy a most felálló kormányzat mennyire érzi szükségét továbbra is a jelentős lakásépítési hullámnak. Az építkezések ugyanis vélhetően jelentősen veszítenének lendületükből az áfakulcs-emelés esetén. Bár a kedvezményes kulcs időszaka előtt is építettek lakást a fejlesztők, ennek mértéke messze elmaradt az utóbbi éveket jellemzőtől. A lakásépítések leállása pedig az állami bevételekre is hatással lehet, nem csak az áfaösszegén keresztül, de az ágazatban foglalkoztatott munkavállalók után befizetett adók és járulékok révén.

Ennek pontos kiszámítása azonban meglehetősen bonyolult, és jelentősek a változások a kulcs bevezetése előtti helyzethez és így számítási paraméterekhez képest. Az építőipar egyébként is munkaerőhiánnyal küzd, így nem biztos, hogy egy lakás felépülése annyi munkahelyet teremt (betöltött), másrészt a lakások értéke is jelentősen emelkedett, így az 5 és 27 százalékos kulccsal számított áfaösszegek között is jelentősebb lehet a különbség.

Amennyiben a továbbiakban a kormány számára fontos, hogy az új lakások ára ne szálljon el, vagy sokkal inkább épüljenek új lakások a lakosság számára még elérhető áron, akkor érdemes lehet az áfakulcsot továbbra is alacsony szinten tartania. Differenciálni azonban lehetne, például a saját célú lakásvásárlás támogatása érdekében, vagy bizonyos összegű, vagy területű lakás esetén fenntartott kulccsal. Bár jelenleg is van területi korlát, ez azért meglehetősen megengedőnek számít, lakás esetén 150 négyzetméterrel, ház esetében pedig 350 négyzetméterrel.

Előbbire például van példa a régióban, Szlovéniában az egyébként érvényes 22 százalékos áfakulcs helyett 10 százalékot kell csupán megfizetni, ha valaki saját célra vásárol lakást. A területi korlátokkal szabályozott új lakásokat terhelő áfakulcs meghatározás azonban a hazaihoz hasonló, vagy legalábbis nem sokkal szigorúbb a régiós országok esetében.

Ausztriát és Szlovákiát leszámítva a régiónk országaiban mindenhol az általánosan érvényben lévőnél alacsonyabb áfakulcs mellett lehet új lakáshoz jutni. Előbbi kettőn kívül még Csehországban aránylag kisebb a kedvezmény, ahol a 21 százalék helyett 15 százalékot kell fizetni, a többi esetben azonban jelentős különbségről beszélhetünk. Azt azonban meg kell jegyezni, hogy hazánkban a legnagyobb ez a különbség, az általános kulcs 80 százalékát elengedik az újlakás-vásárlóknak, vagy új házat építőknek.

Forrás: Pénzcentrum
Kiesett egy férfi az 1-es villamos ajtaján! Eszméletlenül feküdt a földön hosszú percekig! + Fotó!
Ettől hülyébb balesetet jó ideig nem fog látni! + Videó!
Tűkkel szurkálta tele a földiepret az elvetemült asszony!
Orbán ezután bármikor lekapcsolhatja az internetet!
Megérkeztek az isaszegi horrorbaleset képei! Egy nő meghalt!
Pásztói horror: Ő lehet a pásztói lefejezett baba édesapja!
Ennyit költöttek a képviselők üzemanyagra: csak erős idegzetűeknek!
Nézzük ebből hogy mászik ki Orbán! + videó
Renault botrány: letartóztatták a cégvezért!
Megint itt tartunk: sorra dölnek be a jelzáloghitelek!
Beszélt a szökevény: új információk kerültek nap világra észak-koreáról!
Ennyire retteg Orbán? Kormányzása eddigi leggyávább intézkedését készül meghozni!
Így rohantak a TEK-esek amikor Orbánt kellett védeni! + videó
Orbán kicsit sem félt tegnap! - A testőrökre sem volt szüksége!
ALDI-s botrány: gyomorforgató ami a húsban volt!
Több mint 500 millióért vásárolt Mészáros Lőrinc öccsétől az állam!
Ez most nem sikerült ennek a BMW-s-nek! - csúnya törés lett a vége!
Andy Vajna: Vakon bízom Timiben!
Követi anyukáját: Kiszel Tünde lánya is celeb lett!
Videó: Orbán csak mosolyog azon ami történik!
Orbán kijelentette: Ő igenis a magyar munkásokért dolgozik!
Egészségügy 2018: félrekezelték ezt a férfit aki ebbe belehalt!
Strasbourgi karácsonyi lövöldözés: tovább nő az áldozatok száma!
Tragédia és gázolás késő este!
BMW I8: Dudálás és kakaskodás fényes nappal!
Pokol az az M0-áson: 0 kilométeres dugó van a tragédia miatt!
Háborúba kezdett az Alfa Romeo: csúnyán beszól a németeknek!
Ez a face poszt verte ki a biztosítékot Orbán ellenes körökben!
Jó szomszédság: Karácsonyfát állítottak az Audi szélvédőjébe!
Erre a körözött BMW-re csaptak le a rendőrök!
NAV: Milliárdos adócsalás Borsodban!
Génmódosítás és ember kísérlet: meddig játszunk még Istent?
Egyesült Államok káosz: havazás és áram kimaradás!
Rabolni akart de nem tudott kiszaladni az ajtón ez az észlény!
Elkapta a rendőrség az állatkínzó kutyafutárt!
Munka nyugdíj mellett, ez kell a megélhetéshez!
Orbánnak egy új üzenete van: Túlórázzon az anyád!
Durván megszívatták a bunkó autóst!
Nyomozás: hangok mondták Barbinak hogy mit csináljon!
Tragédiával indult a reggel Székesfehérváron!
Ilyen amikor Orbánnal szembe megy a saját média birodalma!
RTL botrány: egymásnak estek a mentorok az X-faktorban!
Piramis tetején kapták rajta a fiatal párt! + videó
Ezt a BMW-t találták egy eldugott garázsban!
Orbán Ráhel így piheni ki magát: fél milliós táskával sétálgat Bécsben!
Csatornába csapódott ez az autó Fejér megyében!

thepost.hu

aki lemarad, az kimarad
BMW x5 VS tengerparti homok! + videó
Elfogták az iskolai fenyegető videó készítőjét!
Orbán fél: Minden reggel azzal kelek hogy valahol megtámadnak!
Újabb tragédia: ez az autó csapódott a családi háznak!
Orbán újabb kijelentésén nevet mindenki!
Újabb rommá tört BMW: ki gondolta hogy megcsúszik??
Milliókat nyert egy vetélkedőn a csomagtartós gyilkos!
Durva baleset: terepjáró és vonat rohant egymásba!
Hihetetlen felvétel: delfinek kezdtek a partra ugrálni!
Öt embert lecsuktak, pedig Ők csak vicceltek!
Előzésben lévő autót előzött, brutális baleset lett a vége!
Látnod kell mit művel a befagyott tavon ez a BMW-s!
Újabb statisztika: 3 millióan vannak Orbánék mellett!?
Ezért kellett villámgyorsan kiüríteni a magyar Tescót!
Végre: vádemelés ezek ellen az állatkínzók ellen!
Halálos tragédia: frontálisan ütközött a BMW és az Audi!
Orbán bármit megtehet! - ez most kiverte a biztosítékot sokaknál!
Részletek és videó a csomagtartóban talált halott nő ügyében!
Durva nyilatkozat: Schumacherről beszélt a Forma-1 ura!
1 év alatt 250 milliárdra hízott a Mészáros birodalom!
Idióta: Játékbankot akartak kirabolni ez a betörő!
Ez okozta a hétvégi tragikus karambolt!
Alig ment 80-al mégsem tudta megfogni a BMW-t!
Orbán-Chuck Norris videó: el sem hiszed hogyan mutatta be magát Orbán!
Orbán veje újabb 13 luxus lakást vásárolt meg!
Orbán Ráhel kifinomult ízléséről beszélnek a hozzáértők...!
Ezek a szurkolók fogtak össze az állatokért az állatkínzók ellen!
Pancser: majdnem 7 évet kapott patikarablásért ez a férfi!
Botrány: szándékosan hajtott a fának ez a busz sofőrje!
Két év börtönt kapott Orbán jóbarátja!
Letartóztatták a viccelődő utast a repülőn!
Látnod kell: körbepárnázta a BMW-t koccanás ellen!
Rommá törte a BMW-t a türelmetlen sofőr!
Felhívta a rendőrséget, hogy meg akarja ölni Orbán Viktort

thepost.hu

aki lemarad, az kimarad
Ilyen amikor együtt él az ex-feleség és a mostani!
Rohamosan nő a betöltetlen állások száma!
Alfa Romeo amit nem engedtek gyártani!
Kínos vége lett a magamutogatásnak! + videó
Az új M3 tartogat még meglepetéseket!
Köszönet az állatvédők munkájáért! - rengeteg állatka hálás nektek!
Híres lett a cica aki bonyodalmat okozott az esküvőn!
Csokis-karamellás omlós keksz sütés nélkül!
Munkabaleset: meghalt a Nógrád megyei gyári munkás!
Idióta: elkülönítette a tanár a rákos kisfiút a többiektől!
Kúp osztó: Suzuki Swift Sport 2018
Pécsi tűzoltók mentették meg ezt a kiscicát!
Bűncselekmény hiányában: a cél az Orbán család meggazdagodása!
Esküvő lefújva: durva dolog derült ki a vőlegényről!
A párom közölte: a kutya megy vagy ő...!
Állásinterjú: mit lehet és mit nem! + egy videó amit ne vegyél komolyan!
Nem ért egyet a facebook a 183 milliós büntetéssel!
Minden évben kiadnak egy összehajtható mobilt!
Több ezer év börtönt kapott ez a katona!
Időjárás: köd, hideg és figyelmeztetés több megyére!
Vonat gyürte alá ezt az autót!
Új fejlemények a VV Fanni ügyben!
Mi jöhet még?- egyenesedik a pisai ferde torony
Bolondok vagyunk: nálunk a legdurvább a Black Friday?
Durva: a nyílt utcán lőtték agyon az óvónőt!
A megmentett cica le sem száll a megmentőjéről!
Durva: íme az Audi R8 ami kettészakadt!
Videó rögzítette milyen rövid idő alatt lopták el a BMW terepjárót!
Durva balesetet szenvedtek a helyszínre kiérkező rendőrök!
Romantika: 120 as tempónál esett egymásnak ez a pár a magyar autópályán!
Nem fogod elhinni mit vásárolt Orbán!
Szombathelyi trafikrablás: kétgyermekes családanyát lőtt arcon ez a férfi!
VV Radics:bizonyos nőket meg lehet verni!
Ennyi pénzt ér Orbán feje!

thepost.hu

aki lemarad, az kimarad
Elfogták a férfit aki lelőtte a magyar nőt ma reggel!
Ez egy zseni: 1,5 milliárdos nyereséget fialt Mészáros biztosítója!
Továbbra is felvette halott édesanyja nyugdíját ez a nő!
Hóhelyzet: három megyére adtak ki figyelmeztetést!
Will Smith fia vallott a másságáról!
Megrázó: elkerülhetetlen volt a vonatszerencsétlenség!
Repülő motorokkal támad a rendőrség!
Százhatvanöttel száguldozott Budapesten ez az autós!
Nyugodt vagy? - nézd meg mire költené a nyereményt VV Vivien!
Lezavarták a totál részeg csapatot a pályáról!
Újabb terrortámadás Brüsszelben!
Ismét üzemanyagár-változás lesz!
Újabb magyar áldozata van a kaliforniai tűzvésznek!
Káosz és teljes útlezárás az M7-esen!
84 emeletet zuhant az emberekkel teli lift!
Videón a legújabb parlamenti verekedés!
Okos telefon indítja be a legújabb Ladát!
Nézd meg Orbán Ráhel legújabb projektjét!
Íme a BMW M5 800+ lóerővel!
Hihetetlen: megmászta Lengyelország legmagasabb hegyét és egy mosakodó cica várta ott!
Brutális véget ért a hétvégi gyorsulás!
Isten szekere az Alfa Romeo Montreal!
Íme N. Zoltán az ország legpancserebb autó tolvaja!
Íme az igazi cigánypecsenye receptje!
Munkaerőhiány: több mint 80 ezer betöltetlen állás van!
Ezért vagy depressziós az együttlét után!
7 jel amiből tudod, hogy ki az igazi lelki társad!
Robot nagyhatalommá válhat a KIA!
Kóbor kutyusokat engedett be az IKEA a zord időjárás miatt!
Újabb fejlemény a bántalmazó matektanár ügyében!
Tűzvész: napokig őrizte a magára hagyott házat ez a kutyus!
Ez a télapós alkalmazás durván megfenyegette a gyerekeket!
Újra leszállunk a Marsra!
Ismét nőket támadtak meg Budapest belvárosában!

thepost.hu

aki lemarad, az kimarad

THE POST.HU
KATEGÓRIÁK
SZTÁROK / GASZTRO
POLITIKA
RENDŐRSÉGI HÍREK
FELNŐTT HÍREK
AUTÓ HÍREK
KÖZÖSSÉG
FACEBOOK
TWITTER
GOOGLE +
YOUTUBE
INSTAGRAM
Amit látsz, az a hír,
amit tudsz, az a háttér,
amit érzel, az a vélemény.