thepost / Magyarország / Budapest / 2019.10.14
THE POST




           
14
Budapesti gigaépítkezés: külföldi partnerrel tárgyalnak a jegybanki alapítványok
Ez is érdekelhet:
Orbán: Magyarország legerősebb pártja továbbra is a Fidesz
Orbán: tudomásul vesszük ami Budapesten történt, az országos többségi győzelmet köszönjük
Orbán: 50% felett végeztünk, de ezt már megszokhattuk


2017 óta húzódik a jegybanki alapítványok Váci úti gigaberuházása, most külföldi partnert keresnek hozzá. Az alapítványok 21 milliárdot vettek ki a projektért felelős cégükből.

Külföldi szakmai partnert akar bevonni a jegybank Pallas Athéné-alapítványainak vagyonát kezelő cég a Váci útra tervezett hatalmas irodakomplexum finanszírozásába és megvalósításába. „A megállapodás tárgyalása folyamatban van” – közölte a vagyonkezelő cég, az Optima Zrt. a hvg.hu-val.

Azt már 2019 tavaszán elárulták a Világgazdaságnak, hogy befektetőtárssal képzelik el a beruházás tető alá hozását, a külföldi befektetővel folytatott tárgyalást most azzal magyarázták, hogy attól kapták a legkedvezőbb ajánlatot. Ugyanakkor semmilyen, az ilyen projekteknél szokásos finanszírozási megoldást nem vetettek el.

A gigaberuházás 2016 óta lóg a levegőben, ekkor szerezték meg az alapítványok 17 milliárd forintért a Váci út 160-168. alatti telkeket. Illetve egész pontosan az Optima leányvállalata, az Optimum-Béta Kft. megvette az ingatlan tulajdonosát, az ARI Ingatlanforgalmazási és Hasznosítási Kft.-t.

A Béta erre úgy szerzett pénzt, hogy 2031-ben lejáró vállalati kötvényeket bocsátott ki 21 milliárd forint értékben, amelyeket az alapítványok felvásároltak – más szóval gyakorlatilag ekkora hitelt adtak saját vagyonkezelőjük leányvállalatának. A kötvények azonban 2019 második negyedévében eltűntek az alapítványok portfoliójából – derült ki az adatokból, amiket az Optima a hvg.hu-nak adott ki. A kötvényeket a Béta visszavásárolta, majd bevonta – magyarázta a cég a változást.

Nem világos, hogy a Bétának miből volt pénze a kötvények visszavásárlására (avagy az alapítványoktól kapott hitel visszafizetésére). Az biztos, hogy a Váci úti ingatlan tulajdoni lapján (egyelőre) nem látszik változás, és az ARI Kft. még mindig a Béta tulajdonában van. Ugyanakkor szinte biztosra vehető, hogy a kötvények visszavásárlásához kapcsolódóan zajlott vagy zajlik valamilyen, a Bétát, az ARI-t vagy a telket érintő ügylet.

Ehhez az alapítványok bukszája sem elég vastag

Az nem meglepő, hogy az alapítványok partnert keresnek a beruházáshoz. A Béta 2018 végén indította el az építkezéshez kapcsolódó környezetvédelmi hatósági eljárást. Az eljárás közleményéből tudható, hogy a telekre öt (18, 10 és 7 emeletes) épületből álló komplexumot terveznek, aminek föld feletti része több mint 140 ezer négyzetméter bruttó szintterületű lesz, a háromszintes mélygarázsban több mint kétezer parkolóhellyel.

Összehasonlításképpen, az elmúlt évek legnagyobb irodaház-beruházása, a Népligetnél a Wing Zrt. által épített Telekom-székház bruttó alapterülete mélygarázzsal együtt 105 ezer négyzetméter – ez nagyjából 50 milliárd forintba kerülhetett. A Telekom-székház két és fél év alatt, 2018 őszére készült el, az építőipari árak azóta egészen biztosan nem mentek lejjebb (sőt), ráadásul a Váci úti komplexum jóval nagyobb is lenne. Vagyis jóval drágább.

Az alapítványok nincsenek híján a pénznek, az Optima közlése szerint 2019 második negyedévének végén 274 milliárd forintjuk volt. Ugyanakkor ebből 83 milliárd ingatlanokban volt lekötve. A maradékot befektetési jegyekben, bankbetétekben és vállalati kötvényekben tartották, szóval ez a szűk 200 milliárdos summa papíron mozdítható. A gyakorlatban azért nem lenne egyszerű feladvány, az alapítványok elég bonyolult konstrukcióban helyezték ki a vagyonukat céghálójukba, illetve a befektetési alapjaikba. Ráadásul ha sok tízmilliárdot fek

tetnének a Váci úti beruházásba, az a pénz nem tudna folyamatosan hozamot termelni, vagyis nem tudnának minden negyedév végén győzelmi jelentést közölni arról, milyen jól sáfárkodnak a rájuk bízott vagyonnal – a pénzt csak folyamatban lévő beruházásként tudnák elkönyvelni.

Amúgy sem lenne feltétlenül okos döntés egyetlen projektbe fektetni ennyi pénzt. Az ingatlanpiac most még pörög, beleértve az irodapiacot, de ki tudja, mit hoz a jövő? Az biztos, hogy egy ekkora beruházás rövid idő alatt nem térül meg.
Frankfurt közbeszólhat?

Az sem mellékes szempont, hogy az Európai Központi Bank (EKB) már többször figyelmeztette a jegybankot az alapítványok miatt. Az EKB nehezményezi egyrészt, hogy az alapítványok a jegybank pénzéből folytatott „társadalmi tevékenységükkel” (oktatás, kutatásfinanszírozás, könyvkiadás például) állami funkciókat látnak el; másrészt, hogy ingatlanüzleteikkel piaci tevékenységet folytatnak, beavatkoznak az ingatlanpiac működésébe; harmadrészt, hogy állampapír-vásárlásaikkal az államadósságot finanszírozzák és beavatkoznak az állampapírpiac működésébe.

A figyelmeztetésektől (meg persze az alacsony hozamoktól) nyilván nem függetlenül az alapítványok állampapírjaiktól fokozatosan megváltak, a folyamat 2018-ban zárult le. A pénzt amúgy vállalati kötvényeken keresztül saját cégeikbe, elsősorban az Optimába pumpálták, de így adtak ugye a Bétának is. Ugyanakkor se a „társadalmi tevékenységükkel”, se az ingatlanüzleteikkel nem hagytak fel – legalábbis a cégeik nem. Például a Széll Kálmán téri volt Postapalotát az Optima egy másik leánya, az Optimum-Penta Kft. vette meg és újította fel.

A Pentát Postapalotástul 2019 májusában a jegybank vásárolta meg, korábbi bejelentés szerint nagyjából 15 milliárd forintért. Ez sem kis összeg, de egy nagyságrenddel elmarad a Váci úti beruházás becsülhető értékétől, ami már valóban az (iroda)ingatlan-piac egésze szempontjából is nagyon jelentős projektnek ígérkezik.

Toronyházról és lakásokról is volt szó

Bár egyelőre nem több ígéretnél, annak is elég homályos. 2017-ben még teljes új városközpontról, üzleti negyedről volt szó, Fekete Zoltán, az Optima vezérigazgatója (aki amúgy több Optimum-cég, többek közt a Béta ügyvezetője is) 2017 májusában a Portfoliónak azt mondta: az elkészült koncepcióterveket „akár nyár végén be is mutathatja a cég a nagyközönség számára”. Ez azóta sem történt meg, 2019 őszén még az a kérdés, lesz-e külföldi partner a beruházáshoz.

Így az sem egészen világos, pontosan mit szeretnének építeni a telekre. 2017 decemberében az Optima a 24.hu egyik cikkére reagálva vehemensen tagadta, hogy lakásokat vagy 90 méteres magasházat akarna építeni a telekre. Holott korábban lakásokról is beszéltek: „az új negyedben 150 ezer négyzetméter iroda várja majd az érdeklődőket, de üzletek, szolgáltatói bázisok, lakások, új, revitalizált közterek, parkok is lesznek majd, ahogy az egy új központhoz illik”. Ami a 90 méteres magasházat illeti, ekkora épület felhúzását a hatályos fővárosi rendezési szabályzat (FRSZ) nem tette lehetővé – az FRSZ emiatt szükséges módosításához készült műszaki dokumentáció.

A legfrissebb hivatalos dokumentum, a környezetvédelmi hatósági eljárást megindító hirdetmény szerint ugyebár nem lesz 90 méteres épület (abban csak 18 emeletesről esik szó). És a jelek szerint a komplexum kisebb is lesz az eredetileg tervezettnél, nemhogy 150 ezer négyzetméter iroda nem lesz, a teljes bruttó szintterület sem fogja elérni ezt.
Oszd meg, hogy minél több emberhez eljusson! - köszönjük >>
Ez is érdekelhet:
Karácsony Gergely: Az elmúlt évtizedek leggyomorforgatóbb kampánya volt ez!
Szijjártó: Orbán hétfőn dönt Borkairól
Borkai Zsolt nyert Győrben 700 szavazattal
Hírhez tartozó kép:
Karácsony Gergely: Az elmúlt évtizedek leggyomorforgatóbb kampánya volt ez!
Szijjártó: Orbán hétfőn dönt Borkairól
Szijjártó: Orbán hétfőn dönt Borkairól
Borkai Zsolt nyert Győrben 700 szavazattal
Orbán: Magyarország legerősebb pártja továbbra is a Fidesz
Orbán: tudomásul vesszük ami Budapesten történt, az országos többségi győzelmet köszönjük
Orbán: 50% felett végeztünk, de ezt már megszokhattuk
Orbán bejelentése: Budapest vesztett egy polgármestert, én viszont nyertem egy tanácsadót
Tarlós szónoklat: országosan az eredmény szép, Budapesten el kell gondolkodni
Borkai botránya vezethetett Tarlós bukásához
Karácsony Gergely Budapest főpolgármestere!
Tarlós csalódott: nem érdemes mesélni
Meglepő adatok Győrből! - Borkait győzelemhez juttathatja a Jobbik lépése
Orbán csalódott, nem ünnepel tömeg előtt
A TV2 bemutatta a helyszíneket ahol a Fidesz nyert
Tarlós Pista bácsi gratulált Karácsony Gergelynek
Hivatalos: Botka tarolt szegeden
Orbán 2006: - Vereséget szenvedtünk, de nem győztek le! Nem eszméik, hanem a pénzük vert meg minket
Budapest következő főpolgármestere Karácsony Gergely lesz
Nyíregyházát vitte a Fidesz
Tarlós : Az ellenzék megtévesztette az embereket
Pest megyében több városban is csúnyán elverik a fideszes polgármestereket
A szíriai kormány hadserege megkezdte az ellentámadást!
Győrben Borkai vezet: - mutatjuk a megyeszékhelyek jelenlegi eredményeit
Dunaújvárosban mind a tíz választókerületben tarolt az ellenzék
Miskolcon és Hódmezővásárhelyen elbukott a Fidesz
Egy ország üzeni Orbánnak: ciki lett a Fidesz
Kósa: Minden választóval szövetséget kívánunk kötni, azokkal is, akik az ellenzékre szavaztak
Pécset is bukja a Fidesz!
Orbán bukása: Miskolcon vezet az ellenzék
Hivatalos: megkezdődött a számlálás, 100 ezernél is több új szavazó van!
Mégsem mond nyilvános beszédet Orbán
A rendőrség is kivonult: Órákon át hordták a választókat szavazni Ferencvárosban
Milliós gyerektartásra kötelezték Pécsi Ildikó fiát
Újra nő az üzemanyagok ára
Ingyen tűzifát oszt a kormány a lakosságnak
Halálra éheztették 9 hónapos kislányukat
Rossz hír Magyarországnak: Menekültek százezreit küldhetik vissza a németek
Orbán eldöntötte, hol ünnepelteti magát a választások után
Fidesz: mindössze nyolc választópolgár kapott rossz szavazólapot, közülük három esetében még időben léptek
Lázár eljátszotta az egyszerű nép gyermekét: biciklivel gurult be a szavazókörbe
Bérszavazók és balhé: dulakodássá fajult a plakátrongálás
Hivatalos: csoportosan hoznak és kísérnek be embereket a ferencvárosi szavazókörben
Merkel a török beavatkozás azonnali leállítását követeli
Fekete egyenzsákokban osztott ételcsomagok - a Fidesz adakozó kedvében van
Egy szolgálaton kívüli rendőr végzett az ártatlan kis állattal
Húzzatok el innen! Ne ti döntsétek már el, hogy ki lesz a polgármester!
Csoportban hoznak és kísérnek be embereket a szavazókörbe
Hivatalos bejelentést tettek választási csalás miatt
Háború és választások: útját állták a voksturistáknak - a falu fellázadt a kettős állampolgárok ellen
Elképesztő: belenyúlt az egyház a választásba
Segíts egy megosztással: sürgősen el kell hozni Gusztit a menhelyről
Orbán hírtelen megszólalt Borkairól: vészjóslóak a szavai!
Orbán bukása: a Borkai ügy mozgósította a szavazókat
Orbán ítélt: nincs visszaút, Borkainak vége
Disznóként ábrázolták Orbánt a külföldi videóban! - Mészáros és Kövér is szerepel benne!
Borkai felesége pedagógus, mégis luxusbirtok van a nevén
Duplán osztották a szavazólapokat Terézvárosban
Még mindig nem állt nyilvánosság elé Borkai, de üzent: Hajrá Fidesz!
Kommunistázva buzdít szavazásra Orbán
Választási szabályt sértett Berki Krisztián viselkedése!
Botráy Terézvárosban: 150 szavazatot levonnak mindenkitől
Megverték az ATV riporterét! - eldurvult a választás
A Borkai botránynál is durvább a gyömrői polgármester videója
Rettenetes: kirángatták autójából az egyik kurd párt női vezetőjét
Bemutatták az eddigi legdurvább Borkai videót
Önkormányzati irodában osztottak ételcsomagokat, egy képviselőt a falhoz nyomtak!
Már a horvát parlamentben is napirendi pont a Borkai botrány
Több-százan vonultak utcára Győrben: : Borkai bukását követelik!
Hivatalos: Orbánéké lesz a lapterjesztés is
Gyorsan átadtak egy csúszdaparkot Pesten, a helyi szülők már panaszkodnak, hogy veszélyes
Milliókra pereli Tiborcz Karácsonyt!
Mészáros Lőrinc és családja bevette Érdet!
Mészáros Lőrinc és családja bevette Érdet!
A képen azok vannak akik ellopták az állatotthon adománygyűjtő perselyét - Segíts egy megosztással!
Teljes útzár egy kigyulladt autó miatt a magyar autópályán
Kitört a háború a pesti Fideszben: hamisítás, leemelt pénzek, belháború
A Maldív-szigetek két bankjában helyezett el pénzeket ügyvédje segítségével Borkai
Épp akkor romlott el a reptér kamerája, amikor Borkai a videópartira indult a magángéppel
Valóságos háború alakult ki Orbán beszéde alatt! - egymásnak estek a magyarok, az ország ketté szakadt!
Mindenkit fel kell keresnünk és mindenkit el kell vinnünk szavazni! - tarolt a hívek közt az Orbán beszéd
Orbán: ha nem dolgozunk napestig, akkor sosem leszünk sikeresek!
Elképesztő: börtönbe került az Egyesült Államokban a magyar zenész
30 millió forintos terápia menthetné meg az agydaganattal küzdő édesanya életét
Orbán: Néhány hét múlva kiderülhet, hogy maradnak-e a Néppártban
Mindenki csalódott: Öt percig hihettük azt, hogy lehet bármi esélyünk
A magyar válogatott nem kapott ki, csak a győzelemhez hiányzott még négy gól!
Rossi: Ez volt a legrosszabb meccsünk
Felébredt a győri ellenzék: rohamot indítottak Borkai ellen
Vízágyúval oszlatták szét Törökországban a tüntetőket: folytatódik a szíriai offenzíva
Rejtélyes telefonhívások: több mint 50 embert vettek őrizetbe a Fülöp-szigeteken
Európában egyedülálló amekkora erőkkel védi a TEK Szijjártót
Több mint 50 TEK-es óvja Szijjártó Péter biztonságát
Nem állnak még készen: az évszázad vihara közeledik Japánhoz
Költségvetési csalás: vádat emeltek Csömör fideszes polgármester-jelöltje ellen
Wittinghoff megszólalt a Borkai Zsolt botrányáról: a két ügyet nem szabad párhuzamba állítani
Oxigénpalackkal lélegeztettek egy lakástűzből kimentett cicát a tűzoltók
Orbán Rómában a titkos sze*xp*artik legnagyobb szakértőjével partizik
Botrány: A sportoló gyerekekkel küldtek haza kampánylevelet Orbánék
Tarlós nekiment Borkainak: méltatlanná vált a tisztségére
Mészárosék vásárolt Tiborcz néhány millió részvényt
FRiss: Orbán ablaka elé festették a KOKAINKORMÁNY feliratot!
Már írják a feljelentést Borkai Zsolt ügyében!
Pert indítanak a budakeszi önkormányzat ellen a helyi politikusok vagyonnyilatkozataiért
Hivatalosan is búcsút mondhatnak az ivóvíznek a munkanélküliek
Milliárdos győri megbízásokban dúskálnak a Borkai közeli üzletemberek
25 milliót utal a biztosító a szekszárdi gázrobbanás miatt
Megbukott a román kormány
Megrongáltak egy plakátot az ARC kiállításon
Hamis tanúzás : eljárás indul Vári Attila pécsi fideszes polgármesterjelölt ügyében
Gigaberuházást hoz a Samsung Magyarországra
Az Alkotmánybírósághoz fordult Borkai Zsolt
Ötmilliárd forintra várnak a Malév-utasok
Erdogan több millió szíriai menekült érkezésével fenyegeti az EU-t
30 ezer szórólapot szórnak szét Győrben a Borkai-botrányról
Tarlós bukása: eltűntek a Fidesz szavazók
Boxerrel verte össze az iskolatársa a játszótéren a budapesti kisiskolást
Az EU-országok teljesen kibuktak az Orbán kormány újabb húzása miatt!
Egy nagyon ismert emberről ígér leleplező fotót a Borkai videót bemutató bennfentes
Transparency International: feljelentés lesz a Borkai ügyben!
24.hu Simonka György a NAV nyomozóit is megvesztegette
A miniszterelnök valamiért nem tervez győri kampányutat
Orbán örül: Szíriai menekültek áradatával fenyegeti Európát Erdogan
Hatalmas robbanás történt egy repülőtéren
Tízmilliárdokat ad a nagyvállalatoknak Orbán
Teljes erővel támad Törökország Szíriában
Gulyás: Nincs okom, hogy ne higgyek Borkainak
Ingatlanközvetítői botrány: egy szerződés tisztességtelen kikötései miatt perelt az ügyészség
Nem jön a migráns, élhetünk burokba, kapom a millákat családi SUV-okra! - ezt a zenét meg kell hallgatnod!
Kósa szerint a Borkai botrány hamar le fog csengeni
Kétszer is neki estek az indonéz miniszternek, az életére tört a dühös tömeg
Videóra vették ahogy egy autónak csapódik a kerékpárod Pesten!
Skrabski Fruzsina Borkairól: Nem lehet normává tenni ezt az undormányt a fiatalok előtt
Az EU eljárást indít Magyarország ellen mert nálunk túl olcsó a cigi
Elképesztő baleset: behúzott futóművel landolt egy utasszállító
Dráma: Demcsák férje elutazik pár napra, addig külön lesznek!
Külföldön is feljelentés lett a Borkai ügyből
Magyarország reggel megvétózta, este elfogadta a törököknek címzett EU-s felszólítást
Szíria: több civil áldozata is van a török légitámadásoknak
Tarlós szombat este kilencre hívott össze egy rendkívüli ülést
Hazudott a francia tanár a terroristákról, saját magát vágta meg
Terrorellenes Iszlám-szövetség alakult az ISIS ellen
Tengerbe fulladt az egész családja, mindenkit maradásra buzdít Szíriában
Ismét tömegverekedések és gyújtogatások voltak Németországban
Eltiltja-e gyermekét Liptai Claudia Gesztesitől?
THE POST
Amit látsz, az a hír, amit tudsz, az a háttér, amit érzel, az a vélemény!
COPYRIGHT © 2019. minden jog fenntartva