Kezdőlap   Csatlakozz hozzánk facebookon
Durva tempóban vásárolják a kínaiak a fõvárosi lakásokat!

Elõszeretettel vásárolnak lakást a külföldiek Budapesten, ami – fõként a belvárosban – igencsak felhajtja az árakat.
Összesen 7300 külföldi vett lakást Magyarországon tavaly, ami nem mondható éppen kiemelkedõnek, tekintve, hogy 2018-ban csaknem 164 ezer lakást cserélt gazdát az országban. Így országos szinten a külföldiek lakásvásárlási költései sem számítanak túl jelentõsnek, hiszen mindössze 2,3 százalékot tesznek ki. Sõt, a 2017-es 4,8 százalékos részesedéshez képest ez komoly visszaesést is jelent.

Ha azonban csupán a fõvárost szemléljük, egészen más képet kapunk. Minden negyedik külföldi ugyanis a belsõ pesti kerületekben vásárol. Költéseik súlya pedig Budapesten már 12 százalékot tesz ki - holott 2017-ben még nem érte el a 10 százalékot sem -, a pesti belsõ kerületekben pedig 26 százalékra rúg.

Mindez a KSH friss lakáspiaci elemzésébõl derül ki, amely szerint a fenti folyamatok nagymértékben magyarázzák a belvárosi lakásárak elszabadulását. Ami persze maga után vonja a külsõbb kerületek ingatlanainak drágulását is, hiszen a többség számára már megfizethetetlen belsõ kerületbõl kifelé igyekeznek a magyar családok.

A nagyobb kereslet pedig a piac törvényei szerint magasabb árakat is generál. Hogy a folyamat még most sem állt meg, azt jól mutatja a jegybank friss adatsora, amely szerint Budapesten több mint 24 százalékkal drágultak a lakások 2018 és 2019 elsõ negyedéve között. Ez egyben azt is jelenti, hogy Budapesten a korábbi lassulást követõen ismét felgyorsult a lakásárak emelkedése.

A vidék ingatlanárak még gyorsabb tempójú emelkedésének köszönhetõen a vidéki és a fõvárosi ingatlanárak között ezzel együtt is egyre szûkül az olló, ám a fõvárosban még mindig sokkal drágábban lehet csak lakáshoz jutni. Tavaly Budapesten a használt lakások átlagosan 29,5 millió forintba kerültek, azaz 5,1 millió forinttal többe, mint 2017-ben. A megyeszékhelyeken ezalatt 2,4 millió forinttal, 15,4 millió forintra nõtt az átlagos lakásár. A külföldiek érdekes módon vidéken ennél kevesebbet - átlagosan 13,5 millió forintot költöttek - lakásvásárlásra, a fõvárosban viszont többet, 40 millió forint feletti összegeket adtak ki egy-egy ingatlanra.

A KSH statisztikái szerint Magyarországon leginkább a németek, a kínaiak és a románok szeretnek ingatlant vásárolni. A fõvárosban a Kínából érkezõ vevõk vették meg a legtöbb, összesen 1005 lakást. A kínaiak, a vietnámiak és az izraeliek több mint 90 százaléka egyébként is csak Budapesten vásárol, utóbbi két nemzet tagjai ugyanakkor együttesen is alig több, mint 400 lakást vettek csak. A franciák 79, az olaszok 60 százaléka is a fõvárosi lakásokra pályázik, a briteknek és az oroszoknak pedig a fele célozza Budapestet. Ami pedig a költéseket illeti: a fõvárosban messze a Vietnámból, Kínából és Franciaországból érkezõk adják ki a legtöbb pénzt - átlagosan 43–45 millió forintot – egy-egy lakásra.

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint a külföldiek alapvetõen három okból vásárolnak Budapesten lakást. Jelentõs részük befektetési céllal, a számos európai fõvároshoz képest még mindig alacsonyabb árak és a könnyû kiadhatóság révén kecsegtetõ jó hozamok miatt vásárol itt ingatlant. Ezek a fõként Izraelbõl, az Egyesült Királyságból és Oroszországból érkezõ vevõk elsõsorban a belvárost célozzák. A kínaiakra mindez kevésbé jellemzõ: õk a külsõbb kerületekben is szívesen vásárolnak, többnyire ott, ahol kereskedelmi érdekeltségeik is vannak. Zömmel õk alkotják azt a csoportot, akik azért vesznek Budapesten külföldiként lakást, mert hosszabb távon is itt szeretnének élni. A harmadik csoport pedig a kettõ közti átmenet: õk csak néhány évig maradnak, ám arra az idõre sem szeretnének bérleti díjat fizetni, ezért inkább saját lakást vesznek, amit késõbb haszonnal tudnak továbbadni.
A magyar lakások drágultak a legjobban az EU-ban

Ma már egyébként a külföldieket nem lehet átverni és „aranyáron” eladni nekik a lakásokat, mint az korábban jellemzõ próbálkozás volt sok eladónál, amint „kiszagolták” a „pénzes” külföldi vevõt – jegyezte meg Balogh László. Ma már a külföldi vásárlók is tisztában vannak ugyanis a budapesti ingatlanpiaci viszonyokkal, sõt, nem ritkán több európai fõvárosban is rendelkeznek már lakásokkal. Csaknem 17 százalékkal emelkedtek a lakásárak az Eurostat lakáspiaci árindexe szerint az EU-tagállamokban az idei elsõ negyedévben 2015 óta. Magyarországon ezidõ alatt 60 százalékos volt a drágulás, ami azt jelenti, hogy hazánkban nõttek a leggyorsabb tempóban a lakásárak. A második helyen Izland szerepel 46 százalékos áremelkedéssel, de több európai országban is meghaladta a növekedés mértéke a 30 százalékot.

Ez is érdekelhet:
                             
Ezek érdekelték olvasóinkat leginkább
Önkezével vetett véget életének az ellenzék egyik vezető politikusa
Botrány: Kirabolták és felgyújtották a polgármesteri hivatalt
Botrány a parlamentben Deutsch Tamás állítólagos drogfogyasztásival kapcsolatban
A németek csúnyán beletapostak Orbán Viktor szabadságharcába
Orbán Viktor miniszterelnököt már a kétharmados parlamenti többség által elfogadott uniós vétójog is megköti, hogy ne fogadjon el a jogállamiságot feltételül szabó költségvetési di...
  
Hivatalos: Az uniós átlagnál sokkal súlyosabban érintette a magyar családok pénztárcáját a járvány
Az Európai Parlament felmérése szerint a magyarok több mint ötödének gondjai vannak a számlák, hitelek kifizetésével, 15 százalékuk pedig barátaitól, családjától kért pénzt, hogy t...
  
A miniszterelnökség megjelent a Fertő tó körül!
Mostantól a Miniszterelnökség gyakorolja a Sopron-Fertő Turisztikai Fejlesztő Nonprofit Zrt. tulajdonosi jogait – vagyis a feladatot elvették a Rogán Antal miniszterelnöki kabinetfőnökhöz...
  
Vaddisznó szaladgált Budapesten
Egy magányos vaddisznó szaladgált Budapesten Ritka, de nem egyedülálló látvány Budapesten egy-egy ijedten szaladgáló, vagy épp teljes nyugalomban kocogó vaddisznó. Mi is írtunk már ily...
  
Nem jár a villamos a beszakadt úttest miatt Pesten
Módosult a 47-es és a 49-es villamos közlekedése, mert beszakadt az út a villamosvágány alatt – számolt be a BKK. A villamosok nem járnak a Deák Ferenc tér és a Szent Gellért tér – ...
  
Diáktársai gyászolják a brutális balesetben elhunyt 14 éves Kristófot
Diáktársai gyászolják azt a 14 éves fiút, aki egy tragikus balesetben hunyt el. A barátok fekete képre cserélték a profilképüket, így fejezve ki őszinte gyászukat. Hétfőn este Hodá...
  
A gigabotrány, amely során meghekkelték a brit Legyen ön is milliomost
A nagy nyereménnyel bíró vetélkedőket és szerencsejátékokat mindig is körüllengte a gyanakvás és a különféle összeesküvés-elméletek. Az egyik ilyen máig el nem döntött rejtély f...
  
Külön szabályok vonatkoznak a magyar állampolgárokra és hozzátartozóikra, illetve a nem magyarokra
Hatályba léptek a koronavírus külföldről történő behurcolásának veszélye miatt elrendelt beutazási korlátozások. A járványügyi készültségi időszak utazási korlátozásairól sz...
  
Tóth Vera a kormánynak könyörög
Kétségbeesett bejegyzést tett közzé a közösségi oldalán az énekesnő. A téma – mint a napokban a magyarországi könnyűzenei élet összes komolyabb szereplőjénél – az, hogy Palkovi...
  
Óriási puszilgatós tapogatással indult Szijjártó tolnai látogatása
Miután már Donald Trump is felhúzta a szájmaszkot, az egyenesen koronavírus-szkeptikus Bolsonaro pedig annak rendje-módja szerint meg is fertőződött, a Kárpátok új géniuszai mit sem tör...
  
Németh Szilárd beszéd: példaértékű költségvetésünk van évek óta
Az MH 2. vitéz Bertalan Árpád Különleges Rendeltetésű Dandár katonáit köszöntötte július 9-én, a Stefánia Palota – Honvéd Kulturális Központ dísztermében Németh Szilárd, a Honv...
  
Benkő Tibor: 778 milliárd forintra emelkedik a honvédelmi költségvetés
A koronavírus-járvány idején bebizonyosodott, hogy a Magyar Honvédség, a katonák nem csak a fegyverekhez értenek, nem csak háborús feladatokra, béketeremtésre alkalmasak – hangsúlyozta ...
  
Nagy fogás: 10 migránst kapott el a magyar rendőrség
Jogellenesen próbált meg bejutni az országba tíz migráns Magyarbóly térségében. A rendőrök 2020. július 14-én 21 óra 45 perckor tíz illegális migránst tartóztattak fel Magyarbóly...
  
Nagy Feró: Nem tehetjük meg a közönséggel, hogy veszélynek tesszük ki őket
Számos zenész fakadt ki arra a felvetésre, hogy augusztus 15-e után ne lehessen koncertezni. Nagy Feró másképp látja. Számos magyar zenész fejtette ki véleményét arra a Palkovics mini...
  
Tiborcz kastélyszállójában egy éjszaka sem jönne ki a közmunkások havi béréből
Nyitási akcióval is méregdrága Tiborcz István turai kastélyszállója, ahol egy közmunkás pár egy éjszakát tudna eltölteni a havi béréből. Egyedül viszont egy éjszaka sem jönne ki. ...
  
Az éjjel több mint 300 milliárd forintot söpört ki a kormány
A kedd éjszaka megjelent 169-es Magyar Közlönyben költségvetési pénzek átcsoportosításáról is rendelkezik egy kormányhatározat. A Gazdaságvédelmi Alapból kisöpörnek 301 milliárd fo...
  
Ágyhoz kötve éli az életét Dávid a Duchenne-szindrómás magyar fiú - Nem tudom, mennyi van még hátra...
Budapest — Ágyhoz kötve éli a mindennapjait Csorba Dávid (28), ám az állapota egyáltalán nem tántorítja el attól, hogy dolgozzon, barátaival legyen vagy éppen szerelembe essen. Dávid...
  
Majka elküldte a p.csába Lovasit, ő meg legyőzikézte a rappert
„Mégis pályáznod kellett volna, mint Győzikének” – vetette oda a Kispál és a Borz egykori énekese Majkának, miután az elküldte őt a p*csába. Elegánsan folytatódik a gigászok har...
  
Botrány: Kirabolták és felgyújtották a polgármesteri hivatalt
Vasárnap hajnalban betört két férfi a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Mátyus polgármesteri hivatalába és könyvtárába, majd fel is gyújtották a két épületet. Letartóztatták őket. A N...
  
Beszakadt az úttest Budapesten
Kedd este a Vámház körúton, a Lónyay utcánál beszakadt az úttest, emiatt pedig nem közlekedik a 47-es és a 49-es villamos. A BKK Info Facebook-oldal azt írja, a villamosok a Deák Ferenc t...
  
Varázsdohányt áruló nőt fogtak el a magyar rendőrök
A térfigyelő központban figyeltek fel arra a nőre, aki a gyanú szerint varázsdohányt adott el több fogyasztónak a Bosnyák téren – írja a Police.hu. A XIV. kerületi Rendőrkapitányság...
  
Száznál is több család kerülhet az utcára - lakóparkokat árverezhetnek el
Két lakóparkot árverezhetnek el, mert az építtetőjük nem fizetett a hitelezőjének. Azok, akik lakást vásároltak bennük, elbukhatják az ingatlant és a pénzüket is. Két veresegyházi...
  
A magyar kormány lélegeztetőgépeket ad a Kirgiz Köztársaságnak ajándékba
Húsz darab érkezik ingyen a közép-ázsiai országba. A koronavírus világjárvány miatti járványügyi helyzetre, valamint a Kirgiz Köztársaság által diplomáciai jegyzék formájában je...
  
Hatvanmilliárd forintot kapott Magyarország védekezésre - újabb maszkokat és egyéb eszközöket veszünk
A pénzből maszkokat, gyógyszereket, teszteket vásárolunk. Hatvanmilliárd forintnyi forráshoz jut Magyarország a járvány elleni védekezéshez – jelentette be Varga Mihály a Facebook-olda...
  
Szijjártó kijelentette ők mindent nyilvánosságra hoztak Kaletáról, amit a törvény engedett
„Semmi titkolnivaló nincs az ügyben, amennyit a törvény enged, azt mi mindig nyilvánosságra hoztunk és ezután is nyilvánosságra hozunk” - mondta a Kaleta-ügyről az RTL Híradó kérdé...
  
Ez lett a maszkviselés miatt kialakult vita vége - elszomorító
Egy rendőr agyonlőtt egy férfit az Egyesült Államokban, Michigan államban, miután az megkéselt egy 77 éves férfit egy kisboltban. A késelés előtt a két vásárló azon veszett össze, ho...
  
Orbán mélyütést kapott: A német kormány ragaszkodik az EU-s eljárásokhoz
Kedden a magyar parlament határozatban javasolta, hogy Orbán Viktor vétózza meg az EU költségvetését és a gazdasági mentőcsomagját, ha a hetes cikkely alapján indított jogállamiság...
  
Hivatalos: reggeltől érvényesek a beutazási korlátozások
A járványügyi készültségi időszak utazási korlátozásairól szóló, szerdától hatályos kormányrendelet a koronavírus-járvány súlyossága szempontjából három - vörös, sárga és ...
  
Gazdaságvédelmi alap: 300 milliárdot vont ki a kormány
A kormány a keddi közlönyben megjelent határozatával több mint 301 milliárd forintot csoportosított át a Gazdaságvédelmi Alap terhére - írja a Portfolio.hu. Az azonnali határidővel elr...
  
Betelt a pohár: utcára vonulnak a postások
Szombaton valamennyi postás szakszervezet közös demonstrációra készül, mert a Magyar Posta nem tud általános bérfejlesztést adni a dolgozóknak 2020-ra, csak egyszeri kifizetést. Eredmén...
  
THE POST
COPYRIGHT © 2020. minden jog fenntartva - Impresszum
Durva tempóban vásárolják a kínaiak a fõvárosi lakásokat!
Elõszeretettel vásárolnak lakást a külföldiek Budapesten, ami – fõként a belvárosban – igencsak felhajtja az árakat.
Összesen 7300 külföldi vett lakást Magyarországon tavaly, ami nem mondható éppen kiemelkedõnek, tekintve, hogy 2018-ban csaknem 164 ezer lakást cserélt gazdát az országban. Így országos szinten a külföldiek lakásvásárlási költései sem számítanak túl jelentõsnek, hiszen mindössze 2,3 százalékot tesznek ki. Sõt, a 2017-es 4,8 százalékos részesedéshez képest ez komoly visszaesést is jelent.

Ha azonban csupán a fõvárost szemléljük, egészen más képet kapunk. Minden negyedik külföldi ugyanis a belsõ pesti kerületekben vásárol. Költéseik súlya pedig Budapesten már 12 százalékot tesz ki - holott 2017-ben még nem érte el a 10 százalékot sem -, a pesti belsõ kerületekben pedig 26 százalékra rúg.

Mindez a KSH friss lakáspiaci elemzésébõl derül ki, amely szerint a fenti folyamatok nagymértékben magyarázzák a belvárosi lakásárak elszabadulását. Ami persze maga után vonja a külsõbb kerületek ingatlanainak drágulását is, hiszen a többség számára már megfizethetetlen belsõ kerületbõl kifelé igyekeznek a magyar családok.

A nagyobb kereslet pedig a piac törvényei szerint magasabb árakat is generál. Hogy a folyamat még most sem állt meg, azt jól mutatja a jegybank friss adatsora, amely szerint Budapesten több mint 24 százalékkal drágultak a lakások 2018 és 2019 elsõ negyedéve között. Ez egyben azt is jelenti, hogy Budapesten a korábbi lassulást követõen ismét felgyorsult a lakásárak emelkedése.

A vidék ingatlanárak még gyorsabb tempójú emelkedésének köszönhetõen a vidéki és a fõvárosi ingatlanárak között ezzel együtt is egyre szûkül az olló, ám a fõvárosban még mindig sokkal drágábban lehet csak lakáshoz jutni. Tavaly Budapesten a használt lakások átlagosan 29,5 millió forintba kerültek, azaz 5,1 millió forinttal többe, mint 2017-ben. A megyeszékhelyeken ezalatt 2,4 millió forinttal, 15,4 millió forintra nõtt az átlagos lakásár. A külföldiek érdekes módon vidéken ennél kevesebbet - átlagosan 13,5 millió forintot költöttek - lakásvásárlásra, a fõvárosban viszont többet, 40 millió forint feletti összegeket adtak ki egy-egy ingatlanra.

A KSH statisztikái szerint Magyarországon leginkább a németek, a kínaiak és a románok szeretnek ingatlant vásárolni. A fõvárosban a Kínából érkezõ vevõk vették meg a legtöbb, összesen 1005 lakást. A kínaiak, a vietnámiak és az izraeliek több mint 90 százaléka egyébként is csak Budapesten vásárol, utóbbi két nemzet tagjai ugyanakkor együttesen is alig több, mint 400 lakást vettek csak. A franciák 79, az olaszok 60 százaléka is a fõvárosi lakásokra pályázik, a briteknek és az oroszoknak pedig a fele célozza Budapestet. Ami pedig a költéseket illeti: a fõvárosban messze a Vietnámból, Kínából és Franciaországból érkezõk adják ki a legtöbb pénzt - átlagosan 43–45 millió forintot – egy-egy lakásra.

Balogh László, az ingatlan.com vezetõ gazdasági szakértõje szerint a külföldiek alapvetõen három okból vásárolnak Budapesten lakást. Jelentõs részük befektetési céllal, a számos európai fõvároshoz képest még mindig alacsonyabb árak és a könnyû kiadhatóság révén kecsegtetõ jó hozamok miatt vásárol itt ingatlant. Ezek a fõként Izraelbõl, az Egyesült Királyságból és Oroszországból érkezõ vevõk elsõsorban a belvárost célozzák. A kínaiakra mindez kevésbé jellemzõ: õk a külsõbb kerületekben is szívesen vásárolnak, többnyire ott, ahol kereskedelmi érdekeltségeik is vannak. Zömmel õk alkotják azt a csoportot, akik azért vesznek Budapesten külföldiként lakást, mert hosszabb távon is itt szeretnének élni. A harmadik csoport pedig a kettõ közti átmenet: õk csak néhány évig maradnak, ám arra az idõre sem szeretnének bérleti díjat fizetni, ezért inkább saját lakást vesznek, amit késõbb haszonnal tudnak továbbadni.
A magyar lakások drágultak a legjobban az EU-ban

Ma már egyébként a külföldieket nem lehet átverni és „aranyáron” eladni nekik a lakásokat, mint az korábban jellemzõ próbálkozás volt sok eladónál, amint „kiszagolták” a „pénzes” külföldi vevõt – jegyezte meg Balogh László. Ma már a külföldi vásárlók is tisztában vannak ugyanis a budapesti ingatlanpiaci viszonyokkal, sõt, nem ritkán több európai fõvárosban is rendelkeznek már lakásokkal. Csaknem 17 százalékkal emelkedtek a lakásárak az Eurostat lakáspiaci árindexe szerint az EU-tagállamokban az idei elsõ negyedévben 2015 óta. Magyarországon ezidõ alatt 60 százalékos volt a drágulás, ami azt jelenti, hogy hazánkban nõttek a leggyorsabb tempóban a lakásárak. A második helyen Izland szerepel 46 százalékos áremelkedéssel, de több európai országban is meghaladta a növekedés mértéke a 30 százalékot.
A németek csúnyán beletapostak Orbán Viktor szabadságharcába
Hivatalos: Az uniós átlagnál sokkal súlyosabban érintette a magyar családok pénztárcáját a járvány
A miniszterelnökség megjelent a Fertő tó körül!
Vaddisznó szaladgált Budapesten
Nem jár a villamos a beszakadt úttest miatt Pesten
Diáktársai gyászolják a brutális balesetben elhunyt 14 éves Kristófot
A gigabotrány, amely során meghekkelték a brit Legyen ön is milliomost
Külön szabályok vonatkoznak a magyar állampolgárokra és hozzátartozóikra, illetve a nem magyarokra
Tóth Vera a kormánynak könyörög
Óriási puszilgatós tapogatással indult Szijjártó tolnai látogatása
Németh Szilárd beszéd: példaértékű költségvetésünk van évek óta
Benkő Tibor: 778 milliárd forintra emelkedik a honvédelmi költségvetés
Nagy fogás: 10 migránst kapott el a magyar rendőrség
Nagy Feró: Nem tehetjük meg a közönséggel, hogy veszélynek tesszük ki őket
Tiborcz kastélyszállójában egy éjszaka sem jönne ki a közmunkások havi béréből
Az éjjel több mint 300 milliárd forintot söpört ki a kormány
Ágyhoz kötve éli az életét Dávid a Duchenne-szindrómás magyar fiú - Nem tudom, mennyi van még hátra...
Majka elküldte a p.csába Lovasit, ő meg legyőzikézte a rappert
Botrány: Kirabolták és felgyújtották a polgármesteri hivatalt
Beszakadt az úttest Budapesten
Varázsdohányt áruló nőt fogtak el a magyar rendőrök
Száznál is több család kerülhet az utcára - lakóparkokat árverezhetnek el
A magyar kormány lélegeztetőgépeket ad a Kirgiz Köztársaságnak ajándékba
Hatvanmilliárd forintot kapott Magyarország védekezésre - újabb maszkokat és egyéb eszközöket veszünk
Szijjártó kijelentette ők mindent nyilvánosságra hoztak Kaletáról, amit a törvény engedett
Ez lett a maszkviselés miatt kialakult vita vége - elszomorító
Orbán mélyütést kapott: A német kormány ragaszkodik az EU-s eljárásokhoz
Hivatalos: reggeltől érvényesek a beutazási korlátozások
Gazdaságvédelmi alap: 300 milliárdot vont ki a kormány
Betelt a pohár: utcára vonulnak a postások
EU: a magyarok 35 százaléka vesztette el a munkáját részben vagy egészben a járvány miatt
20 év után szabadult, majd megfojtotta élettársát egy zalaegerszegi hajléktalan férfi
Megszavazták Orbánék: nem lehet jogállami feltételekhez kötni az EU-támogatásokat
Ha eddig nem tudtad mi a baj a nyugattal akkor most megtudod!!!
Kiderült: Két budapesti rendőr hozta haza Kaletát Peruból
Dudálós tüntetés: rendőr elleni bűncselekményekkel gyanúsítják az egyik résztvevőt
Elárulták ugyan miért kellett titkosítani a Budapest-Belgrád vasútra kötött hitelszerződést
Börtönre ítélték a kórházi dolgozókat fenyegető férfit
Kövér szerint Magyarországnak semmi szüksége a mentőcsomagra de szolidaritásból hajlandó mégis megszavazni azt
Feleannyiért vettek lélegeztetőgépeket, mint a Kínában portyázó Külügyminisztérium
Botrány a parlamentben Deutsch Tamás állítólagos drogfogyasztásival kapcsolatban
Schmidt Mária: Nincs kegyelem, elhurcolnak mindenkit, aki szembeszáll a balliberális elittel
THE POST
COPYRIGHT © 2020. minden jog fenntartva - Impresszum