thepost / Magyarország / Budapest / 2019.10.20
THE POST
           
20




Durva tempóban vásárolják a kínaiak a fővárosi lakásokat!
Ez is érdekelhet:
Teljes útzár az M3-ason: személyautók és egy busz ütközött
Gyurcsány: elveszett pár papír emiatt 2 évvel kevesebb lesz a büntetés
Balog szembefordult Borkaival: Elfogadhatatlan, erkölcstelen, bűn
Előszeretettel vásárolnak lakást a külföldiek Budapesten, ami – főként a belvárosban – igencsak felhajtja az árakat.
Összesen 7300 külföldi vett lakást Magyarországon tavaly, ami nem mondható éppen kiemelkedőnek, tekintve, hogy 2018-ban csaknem 164 ezer lakást cserélt gazdát az országban. Így országos szinten a külföldiek lakásvásárlási költései sem számítanak túl jelentősnek, hiszen mindössze 2,3 százalékot tesznek ki. Sőt, a 2017-es 4,8 százalékos részesedéshez képest ez komoly visszaesést is jelent.

Ha azonban csupán a fővárost szemléljük, egészen más képet kapunk. Minden negyedik külföldi ugyanis a belső pesti kerületekben vásárol. Költéseik súlya pedig Budapesten már 12 százalékot tesz ki - holott 2017-ben még nem érte el a 10 százalékot sem -, a pesti belső kerületekben pedig 26 százalékra rúg.

Mindez a KSH friss lakáspiaci elemzéséből derül ki, amely szerint a fenti folyamatok nagymértékben magyarázzák a belvárosi lakásárak elszabadulását. Ami persze maga után vonja a külsőbb kerületek ingatlanainak drágulását is, hiszen a többség számára már megfizethetetlen belső kerületből kifelé igyekeznek a magyar családok.

A nagyobb kereslet pedig a piac törvényei szerint magasabb árakat is generál. Hogy a folyamat még most sem állt meg, azt jól mutatja a jegybank friss adatsora, amely szerint Budapesten több mint 24 százalékkal drágultak a lakások 2018 és 2019 első negyedéve között. Ez egyben azt is jelenti, hogy Budapesten a korábbi lassulást követően ismét felgyorsult a lakásárak emelkedése.

A vidék ingatlanárak még gyorsabb tempójú emelkedésének köszönhetően a vidéki és a fővárosi ingatlanárak között ezzel együtt is egyre szűkül az olló, ám a fővárosban még mindig sokkal drágábban lehet csak lakáshoz jutni. Tavaly Budapesten a használt lakások átlagosan 29,5 millió forintba kerültek, azaz 5,1 millió forinttal többe, mint 2017-ben. A megyeszékhelyeken ezalatt 2,4 millió forinttal, 15,4 millió forintra nőtt az átlagos lakásár. A külföldiek érdekes módon vidéken ennél kevesebbet - átlagosan 13,5 millió forintot költöttek - lakásvásárlásra, a fővárosban viszont többet, 40 millió forint feletti összegeket adtak ki egy-egy ingatlanra.

A KSH statisztikái szerint Magyarországon leginkább a németek, a kínaiak és a románok szeretnek ingatlant vásárolni. A fővárosban a Kínából érkező vevők ve

tték meg a legtöbb, összesen 1005 lakást. A kínaiak, a vietnámiak és az izraeliek több mint 90 százaléka egyébként is csak Budapesten vásárol, utóbbi két nemzet tagjai ugyanakkor együttesen is alig több, mint 400 lakást vettek csak. A franciák 79, az olaszok 60 százaléka is a fővárosi lakásokra pályázik, a briteknek és az oroszoknak pedig a fele célozza Budapestet. Ami pedig a költéseket illeti: a fővárosban messze a Vietnámból, Kínából és Franciaországból érkezők adják ki a legtöbb pénzt - átlagosan 43–45 millió forintot – egy-egy lakásra.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a külföldiek alapvetően három okból vásárolnak Budapesten lakást. Jelentős részük befektetési céllal, a számos európai fővároshoz képest még mindig alacsonyabb árak és a könnyű kiadhatóság révén kecsegtető jó hozamok miatt vásárol itt ingatlant. Ezek a főként Izraelből, az Egyesült Királyságból és Oroszországból érkező vevők elsősorban a belvárost célozzák. A kínaiakra mindez kevésbé jellemző: ők a külsőbb kerületekben is szívesen vásárolnak, többnyire ott, ahol kereskedelmi érdekeltségeik is vannak. Zömmel ők alkotják azt a csoportot, akik azért vesznek Budapesten külföldiként lakást, mert hosszabb távon is itt szeretnének élni. A harmadik csoport pedig a kettő közti átmenet: ők csak néhány évig maradnak, ám arra az időre sem szeretnének bérleti díjat fizetni, ezért inkább saját lakást vesznek, amit később haszonnal tudnak továbbadni.
A magyar lakások drágultak a legjobban az EU-ban

Ma már egyébként a külföldieket nem lehet átverni és „aranyáron” eladni nekik a lakásokat, mint az korábban jellemző próbálkozás volt sok eladónál, amint „kiszagolták” a „pénzes” külföldi vevőt – jegyezte meg Balogh László. Ma már a külföldi vásárlók is tisztában vannak ugyanis a budapesti ingatlanpiaci viszonyokkal, sőt, nem ritkán több európai fővárosban is rendelkeznek már lakásokkal. Csaknem 17 százalékkal emelkedtek a lakásárak az Eurostat lakáspiaci árindexe szerint az EU-tagállamokban az idei első negyedévben 2015 óta. Magyarországon ezidő alatt 60 százalékos volt a drágulás, ami azt jelenti, hogy hazánkban nőttek a leggyorsabb tempóban a lakásárak. A második helyen Izland szerepel 46 százalékos áremelkedéssel, de több európai országban is meghaladta a növekedés mértéke a 30 százalékot.
Oszd meg, hogy minél több emberhez eljusson! - köszönjük >>
Ez is érdekelhet:
Ötmilliárd forint jutalmat fizetett ki a Miniszterelnökség
Karácsony Gergely kitette a kurd zászlót a Városházára
Hétfőn 28 fok is lehet - valami nagyon nem stimmel az időjárással
Hírhez tartozó kép:
Ötmilliárd forint jutalmat fizetett ki a Miniszterelnökség
Karácsony Gergely kitette a kurd zászlót a Városházára
Karácsony Gergely kitette a kurd zászlót a Városházára
Hétfőn 28 fok is lehet - valami nagyon nem stimmel az időjárással
Teljes útzár az M3-ason: személyautók és egy busz ütközött
Gyurcsány: elveszett pár papír emiatt 2 évvel kevesebb lesz a büntetés
Balog szembefordult Borkaival: Elfogadhatatlan, erkölcstelen, bűn
Íme a rendőrség hivatalos válasza a Borkai botránnyal kapcsolatban - ezen sokan kiakadnak majd
Vörös kód: minden autós érintett a rendőrség közleményében
Újabb 3 hónapos halasztásra kényszerítették Johnsont Brexit ügyben
Borkai nem hajlandó lemondani - lényegében egy bukott ember irányítja a várost
Budapest: A kurdok mellett tüntettek
Meg akarták akadályozni az offshore-botrányról szóló film terjesztését - nem sikerült
Kartondobozt húztak a diákok fejére, hogy ne tudjanak lesni egymásról
Hazáig követte áldozatait a debreceni rém: így kapcsolták le végül a zsaruk
Figyelmeztetés: ezeken a településeken jelent veszélyt a szálló por és nitrogén-dioxid
Borkai Zsolt egy politikai zombi - ennél kirekesztettebb már nem is lehetne - tüntetés
Botrány és csalás: új polgármester-választást írtak ki november 10-re
Mészáros-cégek Mészáros-cégek hátán:jelentős megbízások pár nap alatt
A Budapesten iskolát nyitó Erdogan alapítványnak van köze a radikális iszlámhoz, de ez Orbánt nem zavarja
Gyurcsány: az ország mozdulni fog
Tóth Bertalan: Az MSZP készen áll a rendszerváltásra
Santiag: 340 forintra drágult a metrójegy, tüntetők lepték el az utcákat
Salvini: A törököket és azokat akik támogatják Őket, meg kell állítani
Hivatalos: elveszíthetik a szaktanárok a közalkalmazotti státuszukat
Egy egyszerű vérvétellel felmérhető a tüdőrák kockázata
Kábítószerért vehettek szavazatot Zalában
Botrány: megsemmisítették a vasárnapi voksolás eredményét
Nincs több idő - két hete van összegyűjteni 635 millió forintot a súlyosan beteg kis Levinek
Kövér László melegítőben adta át az erdélyi Csíkszentdomokoson épült sportközpont
Szekszárdon sem nyugszik meg a Fidesz! - elképesztő
Két férfi úgy gondolta, hogy a pesti rendőrség parkolója a legjobb hely a füvezésre
Több mint félmillió tüntető vonult utcára
Milliós gyerektartásra kötelezték Pécsi Ildikó fiát
Újra nő az üzemanyagok ára
Ingyen tűzifát oszt a kormány a lakosságnak
Halálra éheztették 9 hónapos kislányukat
Rossz hír Magyarországnak: Menekültek százezreit küldhetik vissza a németek
Üres kasszát hagynak a következő főpolgármesterre Tarlósék
A mentőbaleset tanúit keresi a rendőrség
Bűncselekmény miatt kell felelniük azoknak az embereknek akik nyomokat tüntetnek el
Darabokra esik a győri buszközlekedés
Újabb dobozokkal megrakott teherautót filmeztek az éjjel
Sorra érkeznek a bejelentések: Megkezdődött a Fidesz nyomeltakarítása
Kartondobozokkal felpakolt teherautó indult az I. kerületi önkormányzattól a fideszes polgármester házáig
Borkai: a családjaként tekintett a Fideszre
Az Alkotmánybíróság jóváhagyta Borkai büntetését
NBI-es felcsúti csapat edzője: külön kell képezni az akadémiáról kikerült játékosokat, mert hiányoznak az alapok
Óriási a baj: Megmozdult egy kaliforniai törésvonal
Orbán közreműködött ebben: háborús bűnöket követtek el a törökök
9 098 290 659 forint most vándorolt Mészáros birodalmába
Karácsony: azonnali hatállyal felfüggesztette a kilakoltatásokat Budapesten
Borkai Zsoltot csúnyán elkaszálta az alkotmánybíróság
A Fidesz néppárti tagsága továbbra is befagyasztva!
Csúnya borulással ért véget a városi száguldás - kár volt sieítni
Több polgár jelezte , hogy az éjszaki órákban iratokat vittek ki a Polgármesteri hivatalból
Németh Szilárd: Soros György támogatását elismerte Karácsony
Ez azért durva: Az éjszaka közepén egy felpakolt teherautó indult az önkormányzattól a bukott fideszes polgármester házáig
Máris megvan Karácsony Gergely első komoly főpolgármesteri lépése
A szíriai kurdok megtagadták a török tűzszünetet
A város megbénul: Hatalmas tüntetés szerveződik a hazánkba látogató Erdogan ellen
Megszólalt a Borkait lebuktató ügyvéd - új célpontja van
A képen látható Ferrarit árulja a tulaj 80 millió forintért
Orbán szerint Borkai a Fidesz számára nem tolerálható, de polgármesternek jó
Felesége képeit mutogatta cellatársának egy rab, majd amikor az tetszését fejezte ki, megverte
Hódmezővásárhelyen ingyenes lesz a tömegközlekedés
Hihetetlen: Radioaktív anyagok szivárognak az antarktiszi jégből
Karácsony felfüggeszti a budapesti kilakoltatásokat
Németh Szilárd szerint Bangóné úgy viselkedik, mint aki megőrült
Palkovics havi 32 ezret fizet a vári önkormányzati lakásáért
Yasin Parildar lett a budapesti török iskola fenntartója
Orbán Viktor és a tequila. Az elsőnél még azt mondja, hogy nem mi voltunk, aztán a hatodik után elkezd mesélni.
Újraválasztották a képviselőt, akinek a családja 1 milliárdért kapott önkormányzati munkákat
A rendőrség keresi, ki locsolt savat a fákra Budapest legdrágább környékén
Hihetetlen: óriás karalábék teremnek Zalában
Orbán: A politikában szükség van a tizenegyedik parancsolatra. Ez úgy hangzik: ne mondj rosszat a fideszes társadról!
Terrortámadás ért egy mecsetet: óriási a káosz
Azt ígérték életünk végéig maradhatunk, most utcára tehetnek minket az idősotthonból
Gyenge pont: így fojthatja meg a kormány Budapestet
Székesfehérvár a bunkó autós esete: lazán kidobta a szemetet a piros lámpánál a jól nevelt utas
Titokzatos drónról savazták szét a fákat Budapesten
Mit ettél ma reggel? - mert Mészáros egy 9 milliárdos mélyépítési megbízást kebelezett be
Magyar kormány: Orbánnak és a keresztény szabadságnak már semmi köze Borkaihoz
Pikó: arra játszik a Fidesz, hogy leálljanak a vagyongazdálkodási ügyek
Fidesz csapás: Sorra támadják meg az ellenzék választási győzelmeit
Olyan pozíciót kapott Mesterházy a NATO-ban, amilyet magyar politikus még nem
Megbénulhat Budapest: a választási eredmény megtámadása miatt csúszhatnak a fizetések
Koreából elkezdték támadni a számítógépeket - erre figyeljen!
Kiszivárgott dokumentum: 585 milliárd forintért vettünk Németországtól fegyvereket
Az RTL lefilmezte szavazás közben a kettős állampolgárokat
Tízmilliárdokat szórtak szét Orbánék egyházi és sport célokra
Óriási pofont osztott ki Orbánnak Merkel
Moszkva veszi át az amerikai csapatok helyét Szíriában
Elképesztő agyi hálózatokat fedeztek fel kutyákban magyar kutatók
Egyre több a jele, hogy polgárháborút akar sziítani a Fidesz
Esélye sem volt a túlélésre a SEAT sofőrjének
Orbán: jelentős migrációs tömeg indulhat Törökország felől
Karácsony Gergely: már dolgoznak a Tiborcz-adón
Német sajtó: Orbán rendszerének vége, csak még nem tud róla
Rengeteg fideszes politikus él olcsó önkormányzati lakásban - Karácsony kilakoltatná őket
Friss: ez végleg véget vet Borkai karrierjének! - a balatoni luxusvillákig elér a győri polip csápja
Segíts egy megosztással! - a gazdi meghalt, a rokonok utcára dobták, otthon kell Luckynak
Orbán villám interjú Törökországról: azért jó hogy Erdogánt támogatjuk.....
Orbán üzent a magyar családoknak
Razzia: Csaknem egy éven át hamisították a BKV-bérleteket Budapesten
Hihetetlen állapotok az alsónémedi halálos baleset helyszínén
Családi ház lángol Budapesten
Gondnokság alá helyezték Vitray Tamást
Orbán Viktor határvédelmi alakulatokat kért a V4-es országoktól
40 éve halt meg Öveges professzor
Semmelweis Egyetem: Műtét közben rosszul lett egy orvos, miután leszerelték a mobilklímát
A Vodafone elindította Magyarország első 5G-hálózatát
Németországban is kitört már a török-kurd háború
Új választást követelnek Csepelen
Szabadegyetemet indít a CEU
Nyilvánosságra hozták Borkai vagyonnyilatkozatát - magyarázkodás és bukás
Palkovics hajlandó magasabb bérleti díjat is fizetni a budavári önkormányzati lakásért - nem akar költözni
Hivatalos: már az engedélyt is megkapta a budapesti török iskola
Borkai ügy: Mindenki be lesz perelve
Tombol a Fidesz: az új pécsi polgármester megkezdte a korrupció feltárását
Bűzben és mocsokban tartották az állatokat Gödön
Irán valódi célja az USA kiűzése a Közel-Keletről
Segíts egy megosztással: két hete van hátra a kis Levinek, hogy összegyűljön a pénz
Nyilvánosan szégyenítették meg a Keszthelyi gimnázium diákjait
Erdoganék Budapesten nyitnak iskolát - jön a török hazánkba
Nem az elektromos autó a megoldás!
Pörögnek a végrehajtások: ezer feletti az utcára tett családok száma
Mészáros Lőrinc lánya a piac tisztességtelen befolyásolásáról írta szakdolgozatát
Egyre rosszabb lesz a kilátás a Várból
Érdekes fotó: Borkaihoz hasonlóan külföldön Orbán is luxusban urizál
Na, kik fogják felújítani potom 1680 millió forintból a zánkai tábort?
Tojással akarja megvenni a szavazókat Orbán Ráhel fideszes ügyvédj?
Kicsi a világ: Poltnak pont ott van luxusnyaralója, ahol Borkai ügyvédjének
Megindult a nyomeltüntetés - újabb helyen vétózták meg a szavazás eredményét
Csak sikerült Orbánnak: menekültek százezrei indultak Európa felé
Kocsis Máté: a rendszerváltás óta nem hibáztak akkorát a közvélemény-kutatók, mint a mostani választáson
Orbán 2015: Stabil kurd régió nélkül Európában sem lehet stabilitást teremteni
Migrációs válságkezelési gyakorlat Magyarországon
Nem fogod elhinni Erdogan mit csinált Trump fenyegető levelével - nemzetközi botrány
Az új munkájáról nyilatkozott Tarlós István
Hazudott a francia tanár a terroristákról, saját magát vágta meg
Terrorellenes Iszlám-szövetség alakult az ISIS ellen
Tengerbe fulladt az egész családja, mindenkit maradásra buzdít Szíriában
Ismét tömegverekedések és gyújtogatások voltak Németországban
Eltiltja-e gyermekét Liptai Claudia Gesztesitől?
THE POST
Amit látsz, az a hír, amit tudsz, az a háttér, amit érzel, az a vélemény!
COPYRIGHT © 2019. minden jog fenntartva